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Cros de Cagnes, plein Sud, villa individuelle de 165m2 carrez, au calme absolu, toutes comodités à pied.
1 049 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 165.5 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
- Terrain : 297 m²
Cros-de-Cagnes en exclusivité – Quartier historique, villa Belle époque de 180m2 habitables.
À seulement 100 mètres de la mer, au cœur du quartier du Cros-de-Cagnes, villa entièrement rénovée de 165,5 m² Carrez, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate des plages, restaurants, commerces, du port de pêche et des activités nautiques.
La Villa bénéficie d'un ensoleillement maximum avec une triple exposition et son orientation principale plein sud assure une luminosité maximale toute la journée.
Elle comprend également trois petits deux-pièces indépendants situés en rez-de-jardin, actuellement exploités en gîtes touristiques, offrant une excellente rentabilité locative et un potentiel patrimonial très intéressant.
Au premier, un vaste appartement 4P avec une pièce de vie comprenant cuisine ouverte, salon, salle à manger de 48 m², le tout avec de nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse d'angle avec aménagements et son exposition plein sud.
Également une buanderie couverte à l'arrière de la maison et une entrée discrète sur la pièce de vie avec de ce côté une salle d'eau pratique pour les retours de plage.
À l'étage, trois belles chambres, dont deux exposées plein sud, salle de bains contemporaine avec douche et fenêtre de toit apportant une agréable lumière naturelle.
Cette villa au cœur du quartier classé et recherché du Cros constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant concilier confort de vie et revenus locatifs saisonniers complémentaires ou avec des professions libérales.
Les écoles sont accessibles à pied et toutes les infrastructures de la métropole niçoise se trouvent à proximité : commerces, axes routiers, transports et aéroport international.
Une opportunité rare sur le marché, dans l'un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer.
À seulement 100 mètres de la mer, au cœur du quartier du Cros-de-Cagnes, villa entièrement rénovée de 165,5 m² Carrez, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate des plages, restaurants, commerces, du port de pêche et des activités nautiques.
La Villa bénéficie d'un ensoleillement maximum avec une triple exposition et son orientation principale plein sud assure une luminosité maximale toute la journée.
Elle comprend également trois petits deux-pièces indépendants situés en rez-de-jardin, actuellement exploités en gîtes touristiques, offrant une excellente rentabilité locative et un potentiel patrimonial très intéressant.
Au premier, un vaste appartement 4P avec une pièce de vie comprenant cuisine ouverte, salon, salle à manger de 48 m², le tout avec de nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse d'angle avec aménagements et son exposition plein sud.
Également une buanderie couverte à l'arrière de la maison et une entrée discrète sur la pièce de vie avec de ce côté une salle d'eau pratique pour les retours de plage.
À l'étage, trois belles chambres, dont deux exposées plein sud, salle de bains contemporaine avec douche et fenêtre de toit apportant une agréable lumière naturelle.
Cette villa au cœur du quartier classé et recherché du Cros constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant concilier confort de vie et revenus locatifs saisonniers complémentaires ou avec des professions libérales.
Les écoles sont accessibles à pied et toutes les infrastructures de la métropole niçoise se trouvent à proximité : commerces, axes routiers, transports et aéroport international.
Une opportunité rare sur le marché, dans l'un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer.
Les points forts du bien
- À proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités, accessibles à pied.
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Séjour48 m²
- Surface terrasse19 m²
- Chambres6
- Salle d'eau4
- WC4
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationrouleaux de laines de roches
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toiturerévisée en 2016
- LocalisationCagnes-sur-Mer 06800
- RéférenceVM300
Détail des pièces
- 1 F2 indépendant en location à la nuité m²
- 1 F2 indépendant en location à la nuité m²
- 1 F2 indépendant en location à la nuité m²
- salon salle à manger et cuisine us46 m²
- salle d'eau4 m²
- wc2 m²
- chambres 1 (mansardée )12 m²
- chambre 2 ( mansardée )13 m²
- chambre 3( mansardée )13 m²
- salle de bain ( mansardée )6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1635.00 et 2213.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 501269906 • RCP 501269906
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 501269906 • RCP 501269906
Benjamin NAVAS +33 6 37 20 09 81 Envoyer un e-mail
Agent Commercial