Spécial investisseur
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Cros de Cagnes, plein Sud, villa individuelle de 165m2 carrez, au calme absolu, toutes comodités à pied.
998 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
- Terrain : 297 m²
Cros-de-Cagnes en exclusivité – Quartier historique, villa Belle Époque de 180 m² habitables.
À seulement 100 mètres de la mer, au cœur du quartier historique du Cros-de-Cagnes, découvrez cette élégante villa Belle Époque entièrement rénovée, développant environ 180 m² habitables, dont 165,5 m² Carrez.
Elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel, dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate des plages, des restaurants, des commerces, du port de pêche et des activités nautiques.
La villa profite d’un ensoleillement remarquable grâce à sa triple exposition. Son orientation principale plein sud lui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
En rez-de-jardin, la propriété comprend également trois appartements indépendants de type deux-pièces d’environ 25 m² chacun, actuellement exploités en gîtes touristiques.
Ils offrent une excellente rentabilité locative ainsi qu’un potentiel patrimonial particulièrement intéressant.
Au premier niveau, un vaste appartement 4 pièces d’environ 105 m² propose une superbe pièce de vie de près de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. L’ensemble est complété par des WC avec douche et une buanderie.
De nombreuses portes-fenêtres ouvrent sur une grande terrasse d’angle bénéficiant d’une triple exposition, avec différents espaces aménagés, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.
À l’étage, trois belles chambres, dont deux exposées plein sud, ainsi qu’une salle de bains contemporaine avec douche, baignoire d’angle et fenêtre de toit apportant une agréable lumière naturelle.
Cette villa, située au cœur du quartier historique et très recherché du Cros-de-Cagnes, constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort de vie, proximité de la mer et revenus locatifs saisonniers complémentaires.
La configuration du bien peut également parfaitement convenir à une activité de professions libérales ou à un projet patrimonial familial.
Les écoles sont accessibles à pied et l’ensemble des infrastructures de la métropole niçoise se trouve à proximité : commerces, axes routiers, transports et aéroport international.
Une opportunité rare sur le marché, dans l’un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer.
À seulement 100 mètres de la mer, au cœur du quartier historique du Cros-de-Cagnes, découvrez cette élégante villa Belle Époque entièrement rénovée, développant environ 180 m² habitables, dont 165,5 m² Carrez.
Elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel, dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate des plages, des restaurants, des commerces, du port de pêche et des activités nautiques.
La villa profite d’un ensoleillement remarquable grâce à sa triple exposition. Son orientation principale plein sud lui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
En rez-de-jardin, la propriété comprend également trois appartements indépendants de type deux-pièces d’environ 25 m² chacun, actuellement exploités en gîtes touristiques.
Ils offrent une excellente rentabilité locative ainsi qu’un potentiel patrimonial particulièrement intéressant.
Au premier niveau, un vaste appartement 4 pièces d’environ 105 m² propose une superbe pièce de vie de près de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. L’ensemble est complété par des WC avec douche et une buanderie.
De nombreuses portes-fenêtres ouvrent sur une grande terrasse d’angle bénéficiant d’une triple exposition, avec différents espaces aménagés, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.
À l’étage, trois belles chambres, dont deux exposées plein sud, ainsi qu’une salle de bains contemporaine avec douche, baignoire d’angle et fenêtre de toit apportant une agréable lumière naturelle.
Cette villa, située au cœur du quartier historique et très recherché du Cros-de-Cagnes, constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort de vie, proximité de la mer et revenus locatifs saisonniers complémentaires.
La configuration du bien peut également parfaitement convenir à une activité de professions libérales ou à un projet patrimonial familial.
Les écoles sont accessibles à pied et l’ensemble des infrastructures de la métropole niçoise se trouve à proximité : commerces, axes routiers, transports et aéroport international.
Une opportunité rare sur le marché, dans l’un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer.
Les points forts du bien
- À proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités, accessibles à pied.
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Séjour48 m²
- Surface terrasse19 m²
- Chambres6
- Salle d'eau4
- WC4
- Construction1950
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationrouleaux de laines de roches
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toiturerévisée en 2016
- LocalisationCagnes-sur-Mer 06800
- RéférenceVM300
Détail des pièces
- 1 F2 indépendant en location à la nuité m²
- 1 F2 indépendant en location à la nuité m²
- 1 F2 indépendant en location à la nuité m²
- salon salle à manger et cuisine us46 m²
- salle d'eau4 m²
- wc2 m²
- chambres 1 (mansardée )12 m²
- chambre 2 ( mansardée )13 m²
- chambre 3( mansardée )13 m²
- salle de bain ( mansardée )6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1635.00 et 2213.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 501269906 • RCP 501269906
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Benjamin NAVAS +33 6 37 20 09 81 Envoyer un e-mail
Agent Commercial