Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer en 2026 : ce que valent vraiment les biens
Vous êtes propriétaire à Cagnes-sur-Mer et vous vous demandez ce que vaut votre bien aujourd'hui ? Le marché immobilier cagnois a évolué significativement ces dernières années. Voici les chiffres réels, quartier par quartier, pour vous aider à vous positionner.
Le marché de Cagnes-sur-Mer en chiffres
Quartier ---------------------------------- Prix moyen appartement ---------- Prix moyen maison ---------- Tendance
Cros-de-Cagnes (bord de mer) ------ 6 500 – 7 500 €/m² -------------------7 000 – 9 000 €/m² ------------ ↗ Forte demande
Centre-ville / Bas Cagnes ------------- 4 700 – 5 500 €/m² ------------------- 5 000 – 6 500 €/m² --------- ↗ Stable à hausse
Haut de Cagnes --------------------------4 700 – 5 400 €/m² ------------------- 5 200 – 7 000 €/m² --------- → Stable
Val Fleuri / Saint-Véran ----------------- 5 000 – 5 500 €/m² ------------------ 5 500 – 7 500 €/m² --------- ↗ En progression
Pourquoi le marché de Cagnes-sur-Mer reste solide
- Une position géographique privilégiée entre Nice et Antibes, à prix encore accessibles par rapport à ses voisines
- Une demande soutenue d'acheteurs extérieurs — Parisiens, retraités, investisseurs — attirés par la Côte d'Azur
- Le développement de SHOPPING Promenade (Polygone Riviera) et l'intégration à la métropole Nice Côte d'Azur qui valorisent l'attractivité économique
- Un délai moyen de vente de 60 à 75 jours pour les biens correctement évalués, ce qui témoigne d'un marché actif
Ce qui fait vraiment la différence de prix
- La vue mer ou la proximité de la plage : un appartement au Cros-de-Cagnes avec vue dégagée se négocie systématiquement au-dessus des estimations de quartier
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique) : depuis 2024, les biens classés F ou G subissent une décote croissante. Un bien classé A ou B bénéficie d'une prime
- L'état général et la présentation : un bien préparé pour la vente (home staging, photos professionnelles) se vend en moyenne 8 à 12 % plus cher qu'un bien présenté brut
- L'étage et l'exposition : un dernier étage avec terrasse peut valoir jusqu'à 15 % de plus qu'un rez-de-chaussée équivalent
Comment obtenir le bon prix pour votre bien ?
Ces données de marché vous donnent une première indication, mais elles ne remplacent pas une estimation précise de votre bien. Chaque appartement, chaque maison est unique : son état, sa configuration, ses charges de copropriété, son exposition influencent considérablement la valeur finale.
Chez Sun Immobilia, nous réalisons des estimations gratuites et sans engagement depuis plus de 26 ans. Notre connaissance précise de chaque rue et de chaque résidence de Cagnes-sur-Mer nous permet de vous donner une fourchette réaliste, basée sur les transactions réelles récentes — pas sur des algorithmes.
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Publié le 20/03/2026
