Marché immobilier Cagnes-sur-Mer 2025 | Estimation et tendances
🕒 Délai moyen de vente : 77 jours
Un repère essentiel pour calibrer le bon moment de mise sur le marché et commencer à vous rapprocher de nous en fonction de votre projet pour démarrer une estimation.
- Une hausse maîtrisée qui conforte les vendeurs dans la valorisation de leur bien.
- Des opportunités à saisir pour les acheteurs dans certains secteurs intermédiaires.
- Une tension locative durable, favorable aux investisseurs patrimoniaux.
Notre expertise de plus de 25 ans dans le secteur vous apportera une garantie réelle de réaliser votre projet dans les meilleures conditions.
Une estimation fiable et contextualisée vous permet d’ajuster votre prix de vente pour vendre plus vite et au meilleur prix.
🔮 Perspectives 2026 : entre consolidation et nouvelles opportunités
- Le marché devrait se stabiliser en 2026, avec des différences de rythme selon les quartiers.
- Le neuf pourrait retrouver une dynamique grâce à la reprise des projets et à la demande locale.
- Les réglementations énergétiques (DPE, rénovation, performance) renforceront la valeur des biens bien notés.
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Chez Sun Immobilia, nous accompagnons chaque projet avec transparence, précision et expertise locale.
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🕊️ Cagnes-sur-Mer mérite une approche locale et experte : la vôtre.
Le marché cagnois confirme sa solidité. Malgré un contexte national plus incertain, Cagnes-sur-Mer continue d’attirer acheteurs et investisseurs.
Les dernières données publiées par Figaro Immobilier (septembre 2025) confirment cette tendance, avec une hausse généralisée des prix sur cinq ans et un maintien de la demande locale.
📈 Évolution des prix : une progression maîtrisée mais durable
- +5 % sur un an,
- +28 % sur cinq ans.
🏠 Marché de l’ancien
4 889 €/m² (+1 % sur un an, +19 % sur cinq ans).
L’ancien conserve tout son attrait : il séduit les acheteurs en quête de charme, de commodités et de quartiers vivants.
🏗️ Marché du neuf
5 990 €/m² (–1 % sur un an, +18 % sur cinq ans).
Après plusieurs années de hausse, le neuf marque une légère pause, reflet d’un ajustement des prix et du contexte de financement.
🏡 Maisons individuelles
5 008 €/m² (–3 % sur un an, +16 % sur cinq ans).
La demande reste soutenue pour les maisons bien situées, notamment dans les secteurs résidentiels proches des axes et des écoles.
💰 Marché locatif : la tension reste forte
Le loyer médian atteint 23 €/m², soit une progression de +4 % sur un an et +16 % sur cinq ans.
Ce dynamisme s’explique par une demande constante de ménages actifs travaillant entre Nice, Antibes et Sophia-Antipolis, attirés par la qualité de vie et la desserte en transports.
Notre portefeuille de biens en gestion reflète cette forte tensions sur le marché, dès qu'un bien revient disponible à la location, nous recevons souvent bien plus de 200 appels de demande de location avant même l'échéance du préavis du locataire précédent.
📍 Focus par quartier : des écarts significatifs
Quartier /// Prix médian au m² //// Tendance
Le Cros-de-Cagnes /// ≈ 6 726 €/m² ///Haut de gamme, forte attractivité
Collettes / Bréguières-Sud /// ≈ 4 633 €/m² /// Bon compromis entre prix et accessibilité
Publié le 04/11/2025 par